Familie und Homeoffice unter einem Dach! - Köpke Immobilien

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Familie und Homeoffice unter einem Dach!



  • Kaufpreis                    749.000 €
  • Wohnfläche                 ca 204 qm
  • Grundstücksfläche       ca 938 qm
  • Zimmer                       7
  • Energieträger             Gas
   
  • Fußbodenheizung
  • Massivhaus


Objektanschrift
22927 Großhansdorf
  • Garten, Terrasse     
  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Parkettboden       
  • frei  
  • Kunststofffenster   
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert                           
  • DSL-Anschluss  
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC    
  • Alarmanlage   
  • Abstellraum, barrierefrei, Dach ausgebaut, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz     
  • DVB-T                          
  • Regenwassernutzung                           
  • gehoben, gepflegt, saniert                                    
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Erdgeschoß
Objektbeschreibung             
Das sehr durchdacht  geplante Landhaus wurde 1992 in   solider Bauweise mit  einem Krüppelwalmdach mit Gauben und Vollkeller  inklusive Souterrainbereich errichtet. Typische Landhausfenster mit  innenliegenden Sprossen sowie eine Klinkerfassade bilden den  harmonischen Landhausstil. Im Jahre 2010 wurden umfangreiche  Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Bad im Obergeschoss wurde  neu eingerichtet, die Bodenbeläge im Dachgeschoss, Obergeschoss und im  Wohn/Essbereich wurden durch hochwertigen Parkettboden ersetzt. Der  Keller wurde gefliest.
Weitere Sanierungen wurden in den  darauffolgenden Jahren durchgeführt. Ab 2011 wurde der Garten komplett   neu gestaltet. Dabei wurden die Kellerwände gedämmt, die Terrassenanlage  mit Granitstelen neu gestaltet und einige Gartensteckdosen mit  Beleuchtung und Bewässerungsanlage eingebaut.
Eine neue Zaunanlage  sorgt für eine  Grundstücksabgrenzung. Des Weiteren befindet sich im  Garten eine Regenwasserzisterne mit ca. 5m³ Fassungsvermögen.


2016 erfolgte die Neugestaltung des Grundstücksvorplatzes. Ein Gartenhaus und mehrere Pkw Stellplätze sind dort eingerichtet.

2017-2019  wurde das Haus technisch  optimiert, durch Einbau von CAT 5e (1000MBit)  und WLAN. Alle Fenster außer den Dachfenstern wurden  durch dreifach  verglaste Fenster, abschließbar, ersetzt.  
Das Haus verfügt über  elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung  im Erdgeschoss. Im  Obergeschoss haben die vier Fenster in den Giebelwänden einen manuell zu  bedienenden Rollladen. 2021  wurden die Dachfenster der Südwestseite  mit solarelektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung  erfolgt über eine Gaszentralheizung /Fußbodenheizung im Erdgeschoss und  Heizkörper im Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Heizung ist aus  dem Baujahr. Neue Heizkörperventile und Thermostatköpfe sowie  der  hydraulische Abgleich der Heizanlage sorgen für eine technisch  einwandfreie Beheizung des gesamten Hauses.  
Ein geschlossener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Die perfekt ausgestattete Küche hat einen Gartenzugang durch eine Klöntür.
Das  Gäste-WC im Erdgeschoss hat Tageslicht und verfügt über eine Dusche.  Das ganze Haus  ist vom Dachboden bis in den Keller ausgebaut, so bietet  das Dachgeschoss zusätzlich viel Platz für Hobby und Büro.
Der  Keller ist zum großen Teil als Souterrain mit großen Tageslichtfenstern  und Gartenabböschung zu einem weiteren Einliegerbereich mit einem  Wohnraum und einem Schlafzimmer eingerichtet. Ein WC und ein separater  Eingang sorgen hier für eine perfekte Nutzung. Auch hier fehlt es nicht  an der Technik, die Sie im Erdgeschoss und in den weiteren Geschossen  vorfinden. Weitere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum  stehen Ihnen  hier als Lagerfläche zur Verfügung.
Eine zentrale Alarmanlage mit verschiedenen Schaltkreisen sorgt für Sicherheit im Haus.
Lagebeschreibung             
Die Gemeinde Hoisdorf befindet sich im Kreis Stormarn in  Schleswig Holstein in der Metropolregion Hamburg. Das Dorf zählt ca.  3.576 Einwohner (Stand 31.12.2020) und umfasst eine Fläche von ca. 1.604  ha.
Ortsprägende Gebäude sind das Stormarnsche Dorfmuseum und das  Landschulheim. Aufgrund der gut ausgebauten sozialen und technischen  Infrastruktur im Dorf gilt Hoisdorf als attraktiver Wohnort für Jung und  Alt. Durch die günstige Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur  Großstadt Hamburg haben  viele ehemalige Großstädter in Hoisdorf eine  neue Heimat im Grünen gefunden. Über die A1 erreichen Sie Hamburgs Osten  in ca. 12 Minuten. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 25  Minuten. Die Bushaltestelle, die Sie nach Großhansdorf   zur U-Bahn   Großhansdorf der Hamburger Hochbahn bringt, oder auch in die  Schlossstadt Ahrensburg,  liegt 150m  vom Haus entfernt. Von  Großhansdorf fahren Sie  mit der U1 in die Hafencity Hamburgs und weiter  in den Norden von Hamburg bis an die Stadtgrenze  nach Norderstedt. Die  Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Die weiterführenden  Schulen sind mit dem Bus in Großhansdorf und auch in Ahrensburg gut zu  erreichen.  Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind im Dorf und im  nahegelegenen Ortskern von Großhansdorf gelegen. Vielfältige  Freizeiteinrichtungen wie der
Golfplatz Hoisdorf e.V, und der. Sportverein TuS Hoisdorf sind hier angesiedelt.

Ausstattung
Durch den barrierefreien Hauseingang gelangen Sie in die geräumige  Diele, von dort gelangen Sie in die Küche, sie ist mit einer modernen  Einbauküche mit allen technischen Geräten ausgestattet,  eine Sitzgruppe  bietet dort Platz für die ganze Familie. Der Gartenzugang durch die  Klöntür ist sehr praktisch.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat  Tageslicht und eine Dusche. Der Wohnessbereich mit Erker, großen  Tageslichtfenstern und  Zugang in den Garten und auf die Terrasse sorgt  für einen angemessenen Wohnkomfort eines Hauses  dieser Größe und  Ausstattung. Der Kamin sorgt für eine ergänzende Gemütlichkeit.  Das  ganze Haus ist vom Dachboden bis in den Keller ausgebaut und bietet sehr  viele Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie und Homeoffice.
Die offene Landhaus-Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss in den Keller mit Souterrain.
Im  Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer zum Teil mit  hochwertigen  Schrankeinbauten, die für eine optimale Platzausnutzung sorgen.   Das   Badezimmer ist sehr großzügig und hell.
                
Provision             
Die Käuferprovision beträgt 3,12% vom Bruttokaufpreis und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von z.Zt. 19%.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Auftraggeber abgeschlossen.
         
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