Attraktive Stadtwohnung mit Dachterrasse in Hamburg City
- Kaufpreis 749.000 €
- Wohnfläche ca 204 qm
- Grundstücksfläche ca 938 qm
- Zimmer 7
- Energieträger Gas
- Fußbodenheizung
- Massivhaus
Objektanschrift
22927 Großhansdorf
- Garten, Terrasse
- EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Parkettboden
- frei
- Kunststofffenster
- Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
- DSL-Anschluss
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
- Alarmanlage
- Abstellraum, barrierefrei, Dach ausgebaut, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
- Stellplatz
- DVB-T
- Regenwassernutzung
- gehoben, gepflegt, saniert
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Erdgeschoß
Objektbeschreibung
Das sehr durchdacht geplante Landhaus wurde 1992 in solider Bauweise mit einem Krüppelwalmdach mit Gauben und Vollkeller inklusive Souterrainbereich errichtet. Typische Landhausfenster mit innenliegenden Sprossen sowie eine Klinkerfassade bilden den harmonischen Landhausstil. Im Jahre 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Bad im Obergeschoss wurde neu eingerichtet, die Bodenbeläge im Dachgeschoss, Obergeschoss und im Wohn/Essbereich wurden durch hochwertigen Parkettboden ersetzt. Der Keller wurde gefliest.
Weitere Sanierungen wurden in den darauffolgenden Jahren durchgeführt. Ab 2011 wurde der Garten komplett neu gestaltet. Dabei wurden die Kellerwände gedämmt, die Terrassenanlage mit Granitstelen neu gestaltet und einige Gartensteckdosen mit Beleuchtung und Bewässerungsanlage eingebaut.
Eine neue Zaunanlage sorgt für eine Grundstücksabgrenzung. Des Weiteren befindet sich im Garten eine Regenwasserzisterne mit ca. 5m³ Fassungsvermögen.
2016 erfolgte die Neugestaltung des Grundstücksvorplatzes. Ein Gartenhaus und mehrere Pkw Stellplätze sind dort eingerichtet.
2017-2019 wurde das Haus technisch optimiert, durch Einbau von CAT 5e (1000MBit) und WLAN. Alle Fenster außer den Dachfenstern wurden durch dreifach verglaste Fenster, abschließbar, ersetzt.
Das Haus verfügt über elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss haben die vier Fenster in den Giebelwänden einen manuell zu bedienenden Rollladen. 2021 wurden die Dachfenster der Südwestseite mit solarelektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung /Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Heizung ist aus dem Baujahr. Neue Heizkörperventile und Thermostatköpfe sowie der hydraulische Abgleich der Heizanlage sorgen für eine technisch einwandfreie Beheizung des gesamten Hauses.
Ein geschlossener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Die perfekt ausgestattete Küche hat einen Gartenzugang durch eine Klöntür.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat Tageslicht und verfügt über eine Dusche. Das ganze Haus ist vom Dachboden bis in den Keller ausgebaut, so bietet das Dachgeschoss zusätzlich viel Platz für Hobby und Büro.
Der Keller ist zum großen Teil als Souterrain mit großen Tageslichtfenstern und Gartenabböschung zu einem weiteren Einliegerbereich mit einem Wohnraum und einem Schlafzimmer eingerichtet. Ein WC und ein separater Eingang sorgen hier für eine perfekte Nutzung. Auch hier fehlt es nicht an der Technik, die Sie im Erdgeschoss und in den weiteren Geschossen vorfinden. Weitere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier als Lagerfläche zur Verfügung.
Eine zentrale Alarmanlage mit verschiedenen Schaltkreisen sorgt für Sicherheit im Haus.
Das Bad im Obergeschoss wurde neu eingerichtet, die Bodenbeläge im Dachgeschoss, Obergeschoss und im Wohn/Essbereich wurden durch hochwertigen Parkettboden ersetzt. Der Keller wurde gefliest.
Weitere Sanierungen wurden in den darauffolgenden Jahren durchgeführt. Ab 2011 wurde der Garten komplett neu gestaltet. Dabei wurden die Kellerwände gedämmt, die Terrassenanlage mit Granitstelen neu gestaltet und einige Gartensteckdosen mit Beleuchtung und Bewässerungsanlage eingebaut.
Eine neue Zaunanlage sorgt für eine Grundstücksabgrenzung. Des Weiteren befindet sich im Garten eine Regenwasserzisterne mit ca. 5m³ Fassungsvermögen.
2016 erfolgte die Neugestaltung des Grundstücksvorplatzes. Ein Gartenhaus und mehrere Pkw Stellplätze sind dort eingerichtet.
2017-2019 wurde das Haus technisch optimiert, durch Einbau von CAT 5e (1000MBit) und WLAN. Alle Fenster außer den Dachfenstern wurden durch dreifach verglaste Fenster, abschließbar, ersetzt.
Das Haus verfügt über elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss haben die vier Fenster in den Giebelwänden einen manuell zu bedienenden Rollladen. 2021 wurden die Dachfenster der Südwestseite mit solarelektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung /Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Heizung ist aus dem Baujahr. Neue Heizkörperventile und Thermostatköpfe sowie der hydraulische Abgleich der Heizanlage sorgen für eine technisch einwandfreie Beheizung des gesamten Hauses.
Ein geschlossener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Die perfekt ausgestattete Küche hat einen Gartenzugang durch eine Klöntür.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat Tageslicht und verfügt über eine Dusche. Das ganze Haus ist vom Dachboden bis in den Keller ausgebaut, so bietet das Dachgeschoss zusätzlich viel Platz für Hobby und Büro.
Der Keller ist zum großen Teil als Souterrain mit großen Tageslichtfenstern und Gartenabböschung zu einem weiteren Einliegerbereich mit einem Wohnraum und einem Schlafzimmer eingerichtet. Ein WC und ein separater Eingang sorgen hier für eine perfekte Nutzung. Auch hier fehlt es nicht an der Technik, die Sie im Erdgeschoss und in den weiteren Geschossen vorfinden. Weitere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier als Lagerfläche zur Verfügung.
Eine zentrale Alarmanlage mit verschiedenen Schaltkreisen sorgt für Sicherheit im Haus.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hoisdorf befindet sich im Kreis Stormarn in Schleswig Holstein in der Metropolregion Hamburg. Das Dorf zählt ca. 3.576 Einwohner (Stand 31.12.2020) und umfasst eine Fläche von ca. 1.604 ha.
Ortsprägende Gebäude sind das Stormarnsche Dorfmuseum und das Landschulheim. Aufgrund der gut ausgebauten sozialen und technischen Infrastruktur im Dorf gilt Hoisdorf als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Durch die günstige Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Großstadt Hamburg haben viele ehemalige Großstädter in Hoisdorf eine neue Heimat im Grünen gefunden. Über die A1 erreichen Sie Hamburgs Osten in ca. 12 Minuten. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 25 Minuten. Die Bushaltestelle, die Sie nach Großhansdorf zur U-Bahn Großhansdorf der Hamburger Hochbahn bringt, oder auch in die Schlossstadt Ahrensburg, liegt 150m vom Haus entfernt. Von Großhansdorf fahren Sie mit der U1 in die Hafencity Hamburgs und weiter in den Norden von Hamburg bis an die Stadtgrenze nach Norderstedt. Die Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus in Großhansdorf und auch in Ahrensburg gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind im Dorf und im nahegelegenen Ortskern von Großhansdorf gelegen. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie der
Golfplatz Hoisdorf e.V, und der. Sportverein TuS Hoisdorf sind hier angesiedelt.
Ortsprägende Gebäude sind das Stormarnsche Dorfmuseum und das Landschulheim. Aufgrund der gut ausgebauten sozialen und technischen Infrastruktur im Dorf gilt Hoisdorf als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Durch die günstige Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Großstadt Hamburg haben viele ehemalige Großstädter in Hoisdorf eine neue Heimat im Grünen gefunden. Über die A1 erreichen Sie Hamburgs Osten in ca. 12 Minuten. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 25 Minuten. Die Bushaltestelle, die Sie nach Großhansdorf zur U-Bahn Großhansdorf der Hamburger Hochbahn bringt, oder auch in die Schlossstadt Ahrensburg, liegt 150m vom Haus entfernt. Von Großhansdorf fahren Sie mit der U1 in die Hafencity Hamburgs und weiter in den Norden von Hamburg bis an die Stadtgrenze nach Norderstedt. Die Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus in Großhansdorf und auch in Ahrensburg gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind im Dorf und im nahegelegenen Ortskern von Großhansdorf gelegen. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie der
Golfplatz Hoisdorf e.V, und der. Sportverein TuS Hoisdorf sind hier angesiedelt.
Ausstattung
Durch den barrierefreien Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele, von dort gelangen Sie in die Küche, sie ist mit einer modernen Einbauküche mit allen technischen Geräten ausgestattet, eine Sitzgruppe bietet dort Platz für die ganze Familie. Der Gartenzugang durch die Klöntür ist sehr praktisch.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat Tageslicht und eine Dusche. Der Wohnessbereich mit Erker, großen Tageslichtfenstern und Zugang in den Garten und auf die Terrasse sorgt für einen angemessenen Wohnkomfort eines Hauses dieser Größe und Ausstattung. Der Kamin sorgt für eine ergänzende Gemütlichkeit. Das ganze Haus ist vom Dachboden bis in den Keller ausgebaut und bietet sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie und Homeoffice.
Die offene Landhaus-Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss in den Keller mit Souterrain.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer zum Teil mit hochwertigen Schrankeinbauten, die für eine optimale Platzausnutzung sorgen. Das Badezimmer ist sehr großzügig und hell.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat Tageslicht und eine Dusche. Der Wohnessbereich mit Erker, großen Tageslichtfenstern und Zugang in den Garten und auf die Terrasse sorgt für einen angemessenen Wohnkomfort eines Hauses dieser Größe und Ausstattung. Der Kamin sorgt für eine ergänzende Gemütlichkeit. Das ganze Haus ist vom Dachboden bis in den Keller ausgebaut und bietet sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie und Homeoffice.
Die offene Landhaus-Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss in den Keller mit Souterrain.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer zum Teil mit hochwertigen Schrankeinbauten, die für eine optimale Platzausnutzung sorgen. Das Badezimmer ist sehr großzügig und hell.
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,12% vom Bruttokaufpreis und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von z.Zt. 19%.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Auftraggeber abgeschlossen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Auftraggeber abgeschlossen.